创建购房预算的基本指南
2022年1月11日
制定一个现实的购房预算是在财务上为拥有自己的房子做准备的重要一步。
当你买房时，有一次性的开支，比如你的首付款和成交费用，但也有持续的成本，你需要准备。这些费用包括房主保险、房产税和日常费用房屋维修．
有了这个创建购房预算的基本指南，你将了解购买、拥有和维护你的房子的成本，以及如何进行相应的预算。
确定你能在房子上花多少钱
要粗略估计一个房子的可承受价格范围，请将你的年总收入(税前收入)乘以2.5。
然而，在计划买房时，你的收入并不是唯一要考虑的因素。另外三个因素也起决定作用你能花多少钱买房子：
- 你的信用:一般来说，你的信用评分，你就会有更多的按揭选择。这可能意味着更低的利率或更好的贷款期限。
- 抵押贷款利率：抵押贷款利率的微小变化会对你的支付能力产生很大影响。较低的利率使住房更容易负担，这增加了你的购买力。
- 家庭的成本:你的首付款可能是最重要的，但你也需要支付关闭成本搬家费用和其他杂费。
为了帮助评估你的财务状况，建立或改善你的信用，并确保你为拥有住房做好了充分的准备，可以向hudd认证的机构求助房地产顾问．
弄清楚要为你的首付款存多少钱
取决于你的抵押贷款类型而且信用记录在美国，你的首付款是买房价格的3%到20%。
注意:如果你的首付款低于20%你有一个传统的贷款，你的贷款人会要求你私人按揭保险(PMI)每个月，直到你积累了20%股本在你家里。为了避免PMI，你可能想存一笔更大的首付款。和你的贷款人谈谈你的选择，以及什么对你的情况是正确的。
需要帮你存钱付首付款吗?了解首付援助计划．
为结案费用留出资金
你的首付只是一部分前期成本当你决定你的购房预算时，你需要考虑。
你还需要付钱关闭成本，费用包括估价费、信用报告费、税务服务费、政府备案费及贷款机构的开办费。
通常情况下，成交成本在购买价格的2%到5%之间。例如，如果一套房子的购买价是20万美元，那么你可能需要花费4000到10000美元的成交费用。
说明新的和持续的费用
买房子带来的额外费用很容易被忽视。在你买房的整个过程中，一定要与你的贷款人讨论所有预期的成本，并与他们一起制定你的初步预算。
根据你的情况，你可能需要为这些初始费用做准备:
- 移动。
- 家具。
- 油漆。
- 电器。
一旦你住进了房子，你就要负责每月偿还抵押贷款，其中可能包括:
- 你的按揭本金。
- 的兴趣。
- 房产税。
- 房主的保险。
- 采购经理人指数。
- 第三方支付。
- 业主协会(HOA)费用。
你还需要为新家的日常维护费用存钱，比如:
- 设备保养。
- 水槽清洗。
- 草坪护理。
你还应该考虑到修理或更换高价物品(如屋顶或暖通空调系统)可能需要节省的费用。一个家里检查应该包括对这些项目的评估。
计算预算并开始储蓄
大多数贷款人都同意，你每月用于支付抵押贷款(包括本金、利息、税收和保险)的支出不应超过总收入的28%，用于总债务(如抵押贷款、学生贷款或信用卡)的支出不应超过36%。
记住要考虑到你目前的生活开支和所有计划好的未来开支，比如新车、家庭旅行、婚礼或大学学费。
要计算你的每月开支，请考虑以下几点:
- 食物。
- 避难所。
- 交通工具。
- 医疗。
- 教育。
- 照顾孩子。
- 服装。
别忘了为生活中意外的紧急情况准备一些钱，比如生病、临时失业或必要的房屋维修。这些钱可以作为你的财务缓冲。
使用房地美manbext官网登录预算工作表看看你把钱花在什么地方，并计算出你每月的总开支。
欲了解更多关于准备和购买住房的信息，请访问Freddie Macmanbext官网登录的《我的家》®．