什么是第三方托管?

无论你是购房者还是房主，建立和资金托管帐户可能是你的房屋所有权旅程的一部分。下面是关于抵押贷款过程中你应该知道的。

第三方托管是指第三方持有并在不同方之间转移资金或财产的一种安排。

你可能会在两个不同的情况下遇到代管:当你买一个房子和当你支付你的房子的抵押贷款。

关于第三方托管作为一个购房者要知道什么

当你买房子的时候，卖家通常想要一个诚信存款这是你在出价的同时支付的一笔金额，以表明你对买房是认真的。诚信存款会进入一个托管账户，在那里它会一直待到关闭，当你可以申请资金到你的首付或关闭成本．

此外，大多数贷款人会要求你提前支付一些到期的项目关闭一般包括房主保险费和房产税。这些预付资金将进入一个托管账户。

要确定你的贷方是否需要一个托管帐户，请查看你的贷款估计．它将表明是否需要托管帐户，并估计您的金额每月代管付款．

您的贷款估计还将包括您的代管帐户的初始存款的信息，这是您将结帐时付款．首期押金一般包括两个月的房主保险费和房产税。

关于第三方托管作为房主要知道什么

一旦你开始做你的每月按揭供款在美国，除了支付本金和利息，你也可以支付代管款项。许多贷方要求在你的抵押贷款条款下建立一个托管帐户。

你的代管付款是用来支付你的部分年度费用的财产税和保险费，如业主保险。你的代管付款去你的贷款人，谁存入钱到一个代管帐户。出借人使用代管账户中的钱代表你支付项目时，他们每年到期。

定期代管付款对许多房主来说是一个很好的选择，因为他们消除了每年为这些费用支付大量费用的意外。

您的每月代管付款通常用于支付以下估计年度成本的一部分:

• 房产税。你的按揭支付通常包括你购买的房子每年估计房地产税的十二分之一。这些款项会存入一个托管账户，你的贷款人会在到期时用这些资金代你支付税款。
• 房主保险。你的抵押贷款支付将包括你每年房屋保险保费的十二分之一。就像你的税一样，钱会进入一个托管账户，你的贷款人会用它来支付你的房屋保险。
• 抵押贷款保险。如果你的首付款低于20%，你的贷款人会要求私人按揭保险．与您的税收和业主保险，每年保费的十二分之一将包括在您的月供和存入代管帐户。

仔细检查你的年终代管报表，以确保你的账单被支付，没有错误。如果您有疑问或发现问题，请立即联系您的贷款人。这些支付最终是你的责任。

你也应该和你的贷款人谈谈你的代管选项。你可以取消你的代管付款一旦你已经建立了至少20%股本在你的家里，并及时付款。然而，记住，你将负责直接全额按时支付你的税金和保险。

欲了解更多关于购买和拥有住房的信息，请访问Freddie Macmanbext官网登录的《我的家》^®．