理解你的选择

如果你正在考虑为你的抵押贷款再融资，有几个选择-每个设计满足特定的目标。一定要与你的贷款人讨论每个选项的成本和收益，因为再融资既需要时间也需要金钱。

没有现金不足再融资

没有套现的再融资，你主要是再融资的剩余未支付的余额你的抵押贷款。这是最常见的选择，如果你想:

• 降低抵押贷款利率。如果抵押贷款利率低于你结束当前抵押贷款时的利率，再融资可能会减少你的月供和在整个贷款期限内支付的利息总额。

• 从一种抵押贷款产品转移到另一种。如果您当前的抵押贷款是可调利率抵押贷款(ARM)，它对您的财务或个人目标不再有意义，重新融资您的贷款可以使您获得更安全和稳定的抵押贷款，如30年期固定利率抵押贷款．

• 构建股票快．如果你的财务状况在购买后有所改善，你可以考虑再融资，申请较短期限的贷款(例如从30年期的固定利率按揭贷款转为15年期的固定利率按揭贷款)。你的还款很可能会更高——即使你再融资的抵押贷款利率较低——但你可以更快地建立股本，更快地拥有你的房子，支付更少的总利息。

通过再融资

如果你已经通过你的月供和你的房子升值积累了大量的资产，现金套现再融资可能是有意义的，通过改善你的总体财务状况或你的房子的价值。

通过套现再融资，你为你的抵押贷款再融资的金额超过了你目前的欠款，作为回报，你将以现金的形式收回一部分股权。套现再融资通常有一个略高的抵押贷款利率，因为你借了更多的钱，这是一个额外的风险提供贷款的贷款人。

联系你的贷款人，讨论你的再融资选择。记住，你不必使用你目前的贷款人再融资你的贷款。事实上，你最好是与多个贷款人会面，并比较他们的情况贷款估计确定哪家贷款机构提供的条件和成本最好。这可能需要更多的时间，但从长远来看，这些额外的步骤可以为你节省数千美元。

记住，你的新贷款将有一个新的利率和期限，你将负责所有与再融资相关的成本。