的术语表
学习如何说和理解住房行业的行话。
一个
- 实际现金价值
- 等于受损财产的重置价值减去折旧的金额。
- 可调利率抵押贷款(ARM)
- ARM也被称为可变利率贷款，通常提供比固定利率贷款更低的初始利率。利率可以在一个特定的时间发生变化，也就是所谓的调整期，其依据是追踪当前金融市场变化的公开指数。用于ARMs的指数包括LIBOR指数和国债指数。ARMs也有上限或利率在每个调整期间可以改变的最大值和最小值。
- 调整时期
- ARM利率调整的间隔时间。通常有一个初始调整期，从贷款开始之日开始，从1年到10年不等。在第一个调整期之后，调整期通常为12个月，这意味着利率每年都可以变化。
- 摊销
- 按贷款文件规定的期限和利率偿还贷款。贷款的分期偿还包括利息的支付和每次按揭付款中借款金额的一部分。
- 摊销表
- 由抵押贷款机构提供的时间表显示了在你的抵押贷款期间，抵押贷款支付的本金部分是如何增加的，而抵押贷款支付的利息部分是如何减少的。
- 年百分率
- 贷款每年要花多少钱?年利率包括利率、积分、经纪人费用和借款人必须支付的某些其他信贷费用。
- 年百分率
- 贷款每年要花多少钱?年利率包括利率、积分、经纪人费用和借款人必须支付的某些其他信贷费用。
- 申请费
- 抵押贷款机构在申请抵押贷款时为支付处理费用而收取的费用。
- 评估
- 估价:用来估计财产价值的专业分析这包括出售类似房产的例子。
- 评估师
- 分析人员:对财产进行分析的专业人员，包括对类似财产的销售情况进行分析，以估计财产的价值这种分析被称为“评估”。
- 升值
- 由于市场状况的变化和/或房屋的改善而使房屋的市值增加。
- 仲裁
- 通过将争议提交给公平中立的第三方(仲裁员)来解决的过程。争议各方事先同意同意仲裁员的决定。有一个听证会，双方都有机会发言，之后仲裁员做出决定。
- 石棉
- 一种曾经用于房屋绝缘和防火的有毒材料。由于某些形式的石棉与某些肺部疾病有关，因此在新住宅中不再使用石棉。然而，一些较老的房屋在这些材料中仍可能含有石棉。
- 资产
- 个人拥有的一切有价值的东西。
- 假设
- 买房者向卖房者支付现有抵押贷款的主要责任的协议。
B
- 气球抵押贷款
- 一种基于30年分期偿还计划的月供抵押贷款，未偿余额在特定时期(通常为5年或7年)结束时一次性付清。抵押贷款包含一个选项，可以将利率“重置”为当前的市场利率，并在满足某些条件的情况下延长还款日。
- 破产
- 依法宣布无法偿还债务。破产会严重影响你的信用和借贷能力。
C
- 能力
- 你按时支付抵押贷款的能力。这取决于你的收入和收入稳定性(工作经历和安全)，你的资产和储蓄，以及你每个月在支付住房费用、债务和其他义务后剩下的收入。
- 关闭(截止日期)
- 买卖双方之间完成的房地产交易。买方签署抵押文件和结算费用支付。也被称为结算日。
- 关闭代理
- 协调结帐相关活动的人，如记录结帐文件和支付资金。
- 关闭成本
- 完成房地产交易的成本。这些费用是在房屋价格之外的，在交易结束时支付。它们包括积分、税收、所有权保险、融资成本、必须预付或托管的项目以及其他成本。向你的贷方索要一份结帐成本项目的完整清单。
- 关闭信息披露
- 提供所选抵押贷款的最终详细信息的表格。它包括贷款期限、预计每月还款，并列出获得抵押贷款的所有费用和其他成本(截止成本)。 贷款人必须在抵押贷款交割前至少三个工作日向借款人提供交割披露。
- 抵押品
- 用作债务担保的财产。在抵押贷款的情况下，抵押品是房子和财产。
- 信的承诺
- 贷款人发出的信件，列明按揭款额、偿还按揭的年数(期限)、利率、贷款启动费用、年率及月费。
- 让步
- 放弃:在房屋出售谈判中放弃或同意的东西例如，卖方可能同意帮助支付成交费用。
- 公寓
- 多单元建筑中的一个单元共管公寓单元的业主拥有单元本身，并有权与其他业主一起使用公共区域，但不拥有单元外的公共构件，如外墙、地板和天花板或结构系统;这些归公寓管理协会所有。通常有共管公寓协会费，用于建筑物维护、财产维护、公共区域的税收和保险，以及用于改善的储备金。
- 应急
- 对可能发生但不太可能发生的事情的计划。例如，你的报价可能取决于房屋是否通过了房屋检查。如果房子没有通过检查，你就会受到保护。
- 还盘
- 对先前报盘的回应。例如，在买方提出他们的第一个报价后，卖方可能会提出一个稍高的销售价格。
- 信贷
- 一个人借钱的能力，或通过长期付款购买商品的能力。信贷的发放是基于贷款人对个人财务状况和可靠性的良好评价。
- 信用局
- 收集使用信用卡的消费者信息的公司。这些公司将这些信息以信用报告的形式出售给信贷机构。
- 信用记录
- 信用使用记录包括个人消费债务清单和这些债务是否按时或“按约定”偿还的记录。信用机构已经创建了一个详细的文件，你的信用历史，称为信用报告。
- 信用报告
- 信用行业用来检查你的信用使用情况的文件。它提供你从信用机构借的钱的信息和你的支付历史。
- 信用评分
- 一个电脑生成的数字，它总结了你的信用档案，并预测了你将来偿还债务的可能性。
- 信誉卓著的
- 你有资格获得信贷和偿还债务的能力。
D
- 债务
- 钱从一个人或机构欠另一个人或机构的钱
- 债务收入比
- 每月总收入中用于支付每月住房费用、赡养费、子女抚养费、汽车付款和其他分期债务，以及循环账户或开放式账户(如信用卡)的支出的百分比。
- 行为
- 转让财产所有权或所有权的法律文件
- 信托契约
- 借款人将所有权转让给第三方(受托人)作为出借人的担保的法律文件。当贷款全部偿还时，受托人将所有权转回借款人。如果借款人违约贷款，受托人将出售财产，并向贷款人支付抵押债务。
- Deed-in-Lieu丧失抵押品赎回权的
- 代止赎契约是指如果你自愿将你的物业所有权转让给你的按揭公司，便可取消你的按揭。通常情况下，在抵押贷款公司考虑这个选择之前，你必须在至少90天内以公平的市场价值出售你的房子。如果财产上有其他留置权，如二次抵押贷款、债权人的判决或税收留置权，则不可能采用替代止赎权的契据。
- 默认的
- 不履行法律义务的失败违约包括未能支付财务债务，但也可能是未能执行一些非货币行为或服务。例如，在租赁汽车时，通常要求承租人对汽车进行适当的保养。
- 折旧
- 由于市场状况的变化或对房屋缺乏维护而导致的房屋价值的下降。
- 首付
- 抵押贷款:房屋价格的一部分，通常在3-20%之间，不经贷款并预先支付
E
- 保证金存款
- 押金，以表明你决心买房子。在卖方接受您的报价后，定金将不退还给您，除非销售合同中的任何一项附加条件未被履行。
- 股本
- 你的房子的价值高于你的房子的留置权的总额。如果你欠你的房子10万美元，但它值13万美元，你有3万美元的权益。
- 第三方托管
- 在交易结束前由中立第三方持有的资金或文件。它也可以是贷款人(或服务机构)持有的账户，房主可以在其中支付税收和保险。
F
- 固定利率抵押贷款
- 在整个贷款期限内利率不变的抵押贷款。
- 忍耐
- 在你重新振作起来的时候，你的贷款人可能会暂时减少或暂停你的抵押贷款支付。忍耐通常与恢复或偿还计划相结合，以偿还错过或减少的抵押贷款付款。
- 丧失抵押品赎回权
- 一种终止房屋所有权的法律行为，在购房者未能支付抵押贷款或在其他方面违约时终止房屋的所有所有权。
G
- 礼物的信
- 一封由家庭成员写的信，证明某一数额的钱作为礼物送给你，而你不必偿还。你可以用这笔钱支付部分首付款和一些抵押贷款。
- 每月总收入
- 扣除税金和其他扣除前一个月的收入。它还可能包括租金收入、自雇收入、赡养费收入、子女抚养费、公共援助款项和退休福利。
H
- 家里检查
- 为确定房屋状况而对房屋进行的专业检查。检查应包括对管道、供暖和制冷系统、屋顶、电线、地基和虫害的评估。
- 房屋保险
- 一份保护你和贷款人免受火灾或洪水伤害的保单，因为火灾或洪水会破坏房屋结构;责任:一种责任，如对你家来客的伤害;或损坏您的个人财产，如您的家具、衣服或电器。
- 住房费用比率
- 你每月总收入中用于支付住房费用的百分比。
我
- 指数
- 用于计算ARM利率的公开利率指数。该指数通常是一种特定类型证券(如伦敦银行同业拆借利率)利率的平均值。
- 个人退休帐户(IRA)
- 一个可以帮助你建立退休储蓄的税务递延计划。
- 通货膨胀
- 物价上涨。
- 调查
- 要求提供你的信用报告副本。每当您填写信用申请和/或请求更多的信用时，就会发生查询。过多的询问信用报告会损害你的信用评分。
- 感兴趣
- 你借钱的成本。它是你向贷款人偿还借给你的钱。利息通常以借款金额的百分比表示。
K
- 基奥计划基金
- 为从自己的贸易或业务中获得收入的小企业主或个体经营者提供的税后退休储蓄计划。对基奥计划的捐款是免税的。
l
- 负债
- 你的债务和其他财务义务。
- 留置权
- 债权:为偿还债务而对财产的要求或要求在抵押贷款中，如果你不支付抵押贷款，贷款人有权拿走你的财产。
- 贷款估计
- 贷方的书面声明，详细列出抵押贷款的大致成本和费用。贷款机构必须在收到贷款申请后的三个工作日内向潜在借款人提供贷款预估。
- 贷款修改
- 这是你和你的抵押贷款公司之间的书面协议，永久地改变你票据的一个或多个原始条款，以使付款更容易负担。
- 贷款发放的费用
- 为处理按揭申请而支付给按揭出借人的费用。这笔费用通常以积分的形式收取。1分等于抵押贷款金额的1%。
- 锁定率
- 一种书面协议，保证一定时间内的特定按揭利率。
- 低首付的特性
- 这是一些抵押贷款(通常是固定利率抵押贷款)的特点，可以帮助你用低至3%的首付款就能买到房子。
米
- 保证金
- ARM在每个调整日为确定利率而在指数中添加的百分比。
- 市场价值
- 你的房子的当前价值基于购买者愿意支付的价格。评估有时被用来确定市场价值。
- 抵押贷款
- 用你的房子作抵押的贷款。在一些州，术语抵押也被用来描述你签署的文件[授予贷款人对你的房子留置权]。它也可以用来表示你为买房而附带利息的借款数额。你的抵押贷款金额通常是房子的购买价减去你的首付。
- 抵押贷款经纪人
- 一个独立的金融专业人士，专门撮合借款人和贷款人来完成房地产抵押贷款。
- 抵押贷款保险(MI)
- 参见私人抵押贷款保险。
- 抵押贷款机构
- 贷款人:为抵押贷款提供资金的贷款人贷款人还通过关闭管理信用和财务信息审查，财产和贷款申请过程。
- 抵押贷款利率
- 你借钱买房子的成本或利率。
- 共同基金
- 把投资者的钱集中起来购买各种证券的基金。
N
- 净月收入
- 你的税后实得工资。它是你在工资支票中实际收到的钱的数量。
O
- 提供
- 买方向卖方发出的购买房屋的正式出价。
- 开放的房子
- 当卖方的房地产经纪人向公众开放卖方的房子。你不需要一个房地产经纪人来参加开放参观日。
P
- 点
- 抵押贷款金额的1%。例如，如果贷款是5万美元，1分等于500美元。
- 预先批准信
- 来自抵押贷款机构的信件，表明你有资格获得特定数额的抵押贷款。这也向房屋卖家表明你是一个认真的买家。
- 资格预审的信
- 来自抵押贷款机构的一封信，说明你有资格购买房屋，但没有向贷款人承诺特定的抵押金额。
- 掠夺性贷款
- 滥用贷款行为，包括向没有收入偿还贷款的人发放抵押贷款，或反复为贷款进行再融资，每次收取高额的积分和费用，以及在贷款中“打包”信用保险。
- 主要
- 为买房子而借的钱或尚未偿还给贷款人的贷款金额。这还不包括你借钱的利息。本金余额(有时称为未偿本金余额或未偿本金余额)是贷款的欠款减去你已偿还的金额。
- 私人按揭保险(PMI)
- 低首付(通常低于房屋价格的20%)的抵押贷款需要保险。
- 房产升值
- 看到升值。
R
- 氡
- 一种在房屋下方土壤中发现的有毒气体，可导致癌症和其他疾病。
- 利率上限
- ARM的利率在调整期间可以增加或减少的限额。
- 签署销售合同
- 一份表明你和卖房人都同意你的报价的合同。这个报价可能包括销售的附带条件，例如获得某种类型和利率的抵押贷款，获得可接受的检查，进行修理，并在某一日期前完成交易。
- 房地产专业
- 在房屋买卖中提供服务的人。卖方向房地产专业人员支付房屋销售价格的一定比例。除非你与买方的代理签订了特别的合同，否则房地产专业人士代表的是卖方的利益。房地产专业人士可能会把你介绍给当地的贷款机构或抵押贷款经纪人，但通常不参与贷款过程。
- 再融资
- 获得新的抵押贷款，全部或部分收益用于偿还原来的抵押贷款。
- 恢复
- 你的贷款人可能会同意让你支付你拖欠的总金额，在一个特定的日期一次性支付。当你能表明来自奖金、退税或其他来源的资金将在未来的某个特定时间可用时，这通常与宽容相结合。注意，恢复计划可能会有滞纳金和其他费用。
- 还款计划
- 这是一种协议，给你一个固定的时间来偿还你拖欠的金额，将逾期的部分与你每月定期支付的金额结合起来。在还款期结束时，你已经逐渐还清了拖欠的抵押贷款金额。
- 重置成本
- 更换损坏的个人财产而不扣除折旧的费用。
年代
- 短期回报
- 如果你可以出售你的房子，但出售所得少于你所欠抵押贷款的总额，你的抵押贷款公司可能会同意短期还款，并注销你的抵押贷款中超过出售净收入的部分。
T
- 标题
- 财产权:对财产的权利和所有权产权或契约有时被用作土地所有权的证明。
- 产权保险
- 保护贷款人和房主免受所有权法律问题的保险。
- 诚实借贷法》(TILA)
- 联邦法律，要求披露消费者贷款的真实情况声明。该报表包括信贷总成本的摘要，如四月还款率和贷款的其他细节。
U
- 承销
- 贷方用来决定贷款批准的程序。它包括评估财产、借款人的信用和支付抵押贷款的能力。
- 统一住房贷款申请
- 贷方会要求你填写一份标准的抵押贷款申请。这个表格要求你的收入、资产、负债，以及你计划购买的房产的描述等等。
W
- 保证
- 对产品质量的书面保证和免费修理或更换有缺陷部件的承诺。