再融资计划

在你的抵押贷款期间，你可能想要再融资以满足各种各样的个人和财务目标。再融资将完全取代你目前的抵押贷款，为你提供新的期限，利率和月供。再融资需要时间和金钱，所以一定要和你的贷款人谈谈获得新贷款的成本和收益。

你可以通过现有的贷方或新的贷方进行再融资。最重要的是，你选择的贷方是值得信赖的，并提供有竞争力的利率和条款。确定你是否被提供有竞争力的条款的最好方法是货比三家，从几家贷款机构比较贷款估计。

最常见的再融资原因:

• 降低抵押贷款利率．如果抵押贷款利率低于你结束当前抵押贷款时的利率，再融资可能会减少你的月供和在整个贷款期限内支付的利息总额。

• 从一种抵押贷款产品转移到另一种。如果你目前的抵押贷款是可调利率抵押贷款(ARM)，它不再对你的情况有意义，再融资成为一个安全和稳定的30年期固定利率抵押贷款也许是个好决定。

• 构建股票更快。如果你的财务状况自购房以来有所改善，可以再融资获得较短期限的贷款(例如从30年固定利率抵押贷款转为15年固定利率抵押贷款)，这会让你更快地积累股本，更快地拥有你的房子，并支付更少的总利息。

• 获得现金不足。如果你多年来在你的房子里积累了大量的资产，可以用这笔钱来改善你的住房或改善你的财务状况，现在可能是一个好时机与你的贷款人讨论一个现金不足再融资。

再融资有意义吗?

一个快速检查再融资是否具有财务意义的方法是计算需要多长时间才能收回再融资的成本。要做到这一点，只需将与再融资相关的总成本除以你每月的储蓄。请注意，这种模式不适用于套现再融资或如果你是再融资以减少你的贷款期限。

还有许多其他变量需要考虑。例如:

• 如果你有机会在两年后搬家，但你需要三年时间才能收回再融资的成本，这可能在财务上是没有意义的。

• 如果你的30年期固定利率抵押贷款还剩20年，你再融资成为30年期固定利率抵押贷款，你实际上延长了你的贷款期限，因此将在贷款的生命周期中支付更多的利息。

联系你的贷款人，讨论你的情况，评估什么适合你。此外，检查我们的计算器，以快速确定你是否更好的再融资为了理解与你的再融资相关的成本．