房屋贷款初学者指南

买房是大多数人一生中最大的消费之一，而申请住房贷款是一种常见的购房融资方式。这本关于住房贷款的入门书解释了抵押贷款的基本知识，包括什么是抵押贷款，典型的贷款类型和为贷款人购物的概念。

什么是抵押贷款?

抵押贷款是用来购买房屋或其他类型的房地产的贷款。它用你的房子作为抵押品，这意味着贷款人有权取得你财产的所有权如果你不能通过抵押贷款偿还你所借的钱。

这个词抵押贷款也可以用来表示你为买房而附带利息的借款数额。按揭金额通常是房子的购买价减去你的首付款。

你每月抵押贷款支付一般由本金、利息、第三方托管税收，房主保险，私人抵押贷款保险,房主协会或公寓的费用。你的抵押贷款服务机构将这些费用合并成一个单独的，每月支付。

选择贷款期限

在为你选择合适的住房贷款时，重要的是要考虑贷款期限，也就是在你完全拥有自己的房子之前，你需要偿还贷款的时间长度。你的贷款期限会影响你的利率，每月的付款和利息总额你要在贷款期限内还清。

长期抵押贷款，例如最常见的30年任期，通常有:

• 比短期抵押贷款更少的月供，使你的抵押贷款更容易负担一个月一个月。
• 更高的抵押贷款利率，意味着你将在贷款期限内支付更多的利息。

短期抵押贷款，期限一般为10年、15年或20年，一般包括:

• 利率比长期抵押贷款低，这意味着你在贷款期限内支付的利息更少。
• 月供比长期抵押贷款高。

决定贷款类型

抵押贷款有两种基本类型:固定利率抵押贷款和可调利率抵押贷款。你的贷款类型将决定你的利率和月供是否会随着时间的推移而变化。

固定利率抵押贷款(FRM)在贷款期限内锁定一个利率。这意味着在整个贷款期限内，你的月供将保持不变。由于还款的稳定性，固定利率抵押贷款是最常用的贷款类型。

可调利率抵押贷款ARM按揭贷款的利率会随着贷款期限的变化而变化，而且ARM按揭贷款的利率通常比固定利率抵押贷款的利率低。在最初的持有期(从6个月到10年不等)之后，您的利率将根据市场情况变化，高于或低于当前利率。然而，ARMs有在每个调整期间以及整个贷款期限内可以改变的利率的最大值和最小值。

找到一个银行

一旦你确定了最适合你的财务状况和目标的抵押贷款产品，就该开始了寻找贷款人．贷方是你的重要组成部分你的卖房者团队他们会帮助你完成剩下的抵押贷款流程。

在你选择贷方之前，探索你的选择是很重要的。不同的贷方会提供不同的贷款条件利率并对住房贷款收取不同的费用。与多家贷款机构探讨按揭选择可能会在你的贷款期限内为你节省数千美元。

您可以从许多类型的贷款人那里获得评估，包括银行和信用合作社的信贷员，以及抵押贷款经纪人和非银行贷款人。 多个银行交谈找到适合你情况的最佳解决方案。

抵押贷款是一项长期的承诺。除了贷方，可以考虑与一家HUD-certified房地产顾问 ，讨论最佳的抵押贷款选项，以达到您的长期住房拥有目标。

有关抵押贷款的更多信息，包括如何为你的抵押贷款获得最好的利率,请访问Freddie Macmanbext官网登录的《我的家》^®．