如何为你的抵押贷款获得最佳利率

2021年11月22日

在购买抵押贷款时，你要注意每个贷款人提供的利率。贷款利率通常因贷方而异，但即使是四分之一个百分点的细微差别也能在你的住房贷款期限内为你节省数千美元。

利率很重要。了解出借人如何决定你的利率，它如何影响你的月成本，以及你如何能够降低你的利率，可以帮助你获得最好的抵押贷款。

为什么这是我的利率?

贷方根据几个因素为每个人设定利率，其中一些因素你可以影响。

你能控制的最重要的因素是你的信用评分．你的信用评分可以帮助贷款人确定他们对你偿还债务的信任程度。通常情况下，你的信用评分越高，利率就越低。

如果你不知道自己的信用评分(从300到850)，那就去查一下。你有权从所有三大信用机构获得免费的信用报告副本annualcreditreport.com．

好消息是，价格通常是可以协商的。换句话说，你可以要求贷方与另一个贷方提供的利率相匹配。

你也可以与你的贷款人合作，了解你可以做什么来降低你的利率。他们可能会建议研究你的信用评分或支付抵押贷款积分。

不同的贷方会给你提供不同的条件，这就是为什么从多个贷方获得报价，比较你的选择和问问题是很重要的。

manbext官网登录房地美研究这表明，在你的贷款期限内，比较最少四家贷款机构的报价可以为你节省3000美元以上。

如果你的信用评分较低，你可以采取措施来改善它．你会希望在联系抵押贷款机构之前就开始这个过程，因为你需要一些时间来看到你的信用评分的变化，这取决于你的起点和最终目标。

支付抵押贷款积分，也被称为折扣点，降低利率。积分是当你结束贷款时直接支付给贷款人的费用。每一分的成本是你抵押贷款金额的1%(或每10万美元支付1000美元)。

折扣点允许你提前支付一些利息，以换取较低的利率，而且你用折扣点支付的钱可能是免税的。

根据经验，考虑支付积分如果你打算长期拥有这个房子。

为了说明利率的微小差异如何在整个贷款期限内对你的支付产生巨大影响，让我们看一个相同的住房贷款的例子，但利率不同。

假设你打算花25万美元买一套房子，你有一笔30年固定利率抵押贷款，你可以支付20%(5万美元)的首付。

让我们看看根据不同的利率，您的月供和总利息是如何变化的。

基于仅1个百分点的利率差异，要支付超过42,000美元的利息，你可以看到为什么在不同的贷款机构中货比三家，并比较利率，以找到最适合你的需求是很重要的。

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