理解摊销

摊销是个大词，但概念很简单。简单地说，它是在你的贷款期限内以相等的分期偿还债务(你的住房贷款)的过程。

你在结束时收到的摊销计划表概述了在你的贷款期限内，每个月有多少抵押贷款付款用于本金和利息。这可以帮助你跟踪你的余额，并了解你的房子在你的贷款的生命周期的真实成本。

仍然困惑吗?让我们来看一个例子:

你以15万美元的价格购买了房子，首付10%，贷款金额为13.5万美元。你获得了一笔利率为4.5%的30年期固定利率抵押贷款，每月还款额为684.03美元。

以下是您贷款的完整摊销时间表中的重点内容:

日期	感兴趣	主要	平衡
月1	506.25美元	177.78美元	134822 .22元
月24日	490.27美元	193.76美元	130544 .24点
月48	472.06美元	211.97美元	美元125669 .68点
月72	452.13美元	231.89美元	美元120336 .96点
月96	430.34美元	253.69美元	美元114503 .01点
月180	335.31美元	348.72美元	美元89067 .12点
月360	2.56美元	681.47美元	0美元

如果你在你的房子里住了30年，你将在贷款期限内支付超过246,249美元的本金和利息。为了说明利率的力量，在7%的利率下，同样的贷款，你将支付323,337美元的本金和利息。

注意到本金和利息是如何随时间变化的吗?看看满满的时间表观察每个月的变化。在拥有住房的最初几年，你的还款中最大的一部分用于支付利息，这意味着你在以较慢的速度积累资产净值。但随着贷款期限的延长，你会看到更多的款项被用于偿还本金，从而更快地偿还你的余额。为什么?因为你每个月收取的利息是根据你的未偿余额计算的，你每支付一次，你的余额就会变小。

确保按时支付抵押贷款，这样你就不会产生任何滞纳金或对你的信用产生负面影响。如果可以的话，考虑每个月多支付一点，并将其应用到你的本金中——你的股本会更快地增加，你也会更快地还清抵押贷款。