了解你的房屋净值
拥有住房有很多好处，包括有机会通过股权积累财富。
房屋所有权巩固了其作为美国梦一部分的作用，为家庭提供了属于他们自己的房子，并随着时间的推移成为积累财富的途径。这种“财富”在很大程度上是通过创造公平而建立起来的。
但股权到底是什么?
用最简单的话说，你的房屋净值就是你的房屋价值和你所欠抵押贷款的差额。
看看这个例子:
假设你买了一套25万美元的房子，首付7%(约17,500美元)，贷款金额为232,500美元。通过获得30年期4.5%的固定利率抵押贷款，你每月的抵押贷款支付额是1178美元，不含税和保险。
要计算你的房屋净值，减去未偿还抵押贷款的金额从支付的财产的价格。
当你购买的时候，你的房屋净值将是17500美元或你的首付金额。举例来说，一旦你还清了抵押贷款，你就拥有了房子100%的权益。
那么，如何建立公平呢?
你可以通过两种方式积累权益:一是随着时间推移偿还抵押贷款，二是通过房屋升值。
支付抵押贷款
每个月，你将支付抵押贷款，这将减少你的贷款金额。为了了解这是如何运作的，了解摊销。
继续我们之前的例子，让我们看看你的权益在十年的抵押贷款支付后会如何增长。十年后，未付本金余额(你所欠的金额)下降到186,208美元。
使用上面的公式，你的总权益现在是63,792美元。注意，只有当房产的价值与十年前保持不变时，这才是你的总权益——这就是增值因素。
升值
随着时间的推移，你的财产的价值不太可能保持在你最初购买它时的水平。虽然房产价值有涨有跌，但全国平均房价每年上涨3%。如果你住在一个房价整体上涨的社区，而你的财产保养得很好，你的权益金额也会增加。
在我们的例子中，如果你的房子每年升值3%，你的房子的价值将在十年后从25万美元增加到335,979美元。价值增长了34%。
使用上面的公式(房屋价值)-(所欠本金)=(房屋权益)你将有149,771美元的权益。
通过每月偿还本金和升值来积累资产是拥有住房的关键部分，可以帮助你建立财务稳定。需要注意的是，有些市场比其他市场升值更快。房屋价值也有可能因为经济状况而贬值，你的房子没有被维护好，或者附近房屋价值下降。
