分解采购经理人指数

PMI是什么?

对于首付低于20%的房主，私人抵押贷款保险(PMI)是一种额外的保险政策，在你无力支付抵押贷款时保护贷款人。

这和房主保险是不一样的。这是一种月租费，包含在你的按揭付款中，如果你的首付款低于20%就需要支付月租费。虽然PMI是一项初始附加成本，但它让你现在就可以购买，并开始积累资产，而不是等待5到10年才能攒够20%的首付。

虽然你为PMI支付的金额可能有所不同，但你可以预期为每100,000美元的借款支付大约30至70美元每个月。

采购经理人指数在行动

一套20万美元的房子:首付5% vs首付20%

	5%的定金	20%的定金
首付	10000美元	40000美元
贷款金额	190000美元	160000美元
抵押贷款类型	30年期固定利率	30年期固定利率
利率	4.5%	4.5%
每月按揭供款(本金及利息)	962.70美元	810.70美元
采购经理人指数	80.75美元*	0美元
每月供款总额(不包括物业税、保险)	1043 .45美元* *	810.70美元* *

*假定保险费率为0.51%;在传统贷款中，一旦你的房屋净值达到20%，这个成本就可以从你的还款中取消，但联邦住房管理局的贷款不行

**不包括物业税及业主保险

PMI不是永远

一旦你的房屋净值达到20%，你就可以取消采购经理人指数，并从月供中扣除这笔费用。如果你正在偿还抵押贷款，PMI将在你的本金余额按计划达到你的房子原来估价的78%时自动终止。如果您选择使用PMI，请务必与您的贷款人讨论您的政策的这些具体细节。

和你的贷款人谈谈，对于你的财务状况，什么样的首付款是最合理的。记住，你有选择!