我能买得起多少房子?

在你开始找房子之前，弄清楚你能买得起多少房子是你需要回答的最重要的问题之一。让我们来分析一下决定你的价格范围的因素。

粗略估计一下你能买得起多少房子，方法是将你的年收入(税前和其他扣除前的收入)乘以2.5。例如，如果你的年收入是5万美元，你可能买得起价值12.5万美元的房子(这取决于当前的收入水平)利率还有你的债务信用记录）.

你的贷款人可以让你全面了解你的负担能力。

了解贷款人用来评估你财务状况的指导方针

为了确定你能买得起多少房子，贷款机构使用两个重要的指导方针来评估你目前的住房成本和债务占你收入的多少:

• 住房费用比率．这是一个计算你每月总收入中有多少用于支付每月抵押贷款，包括本金、利息、税收和抵押贷款保险。理想情况下，你的住房费用比率应该低于28%。
• 债务收入比．这是一种计算你每月总收入中有多少用于支付你的综合债务，比如信用卡、学生贷款、赡养费、子女抚养费、汽车贷款和住房费用。理想情况下，你的债务收入比应该低于45%。

了解你能借多少钱

除了这些比例，在考虑你能负担多少钱时，还有其他因素你应该了解。

你的信用

你的信用评分是贷款人用来帮助确定你是否有资格获得抵押贷款的关键因素。由于它在购房过程中的突出作用，了解它很重要它是如何编译的，如何取得你的信用报告而且如何建立你的信用．

一般来说，分数越高意味着获得贷款批准和获得较低利率的机会越大。

现行按揭利率

抵押贷款利率越低，许多人就越买得起房子。了解最新的抵押贷款利率来决定你买房的最佳时机。

了解前期费用

当你的出价被接受时，你需要为一次性支出做预算。

你的首付

一般购房者的首付比例在购房价格的5%到20%之间抵押贷款项目使得首付低至3%成为可能．

与你的贷款人合作，了解哪种选择最适合你。

费用和其他成交费用

一旦你获得抵押贷款，你就需要支付关闭成本这包括评估费、信用报告费、税务服务费、政府记录费和贷款人的初始费用。通常情况下，这些成本在购买价格的2%到5%之间。

你还应该把价格考虑在内家里检查以及其他专业服务，有时需要买房。了解更多前期费用．

了解房屋所有权的经常性支出

在计划买房时，除了抵押贷款之外，还有一些额外的费用需要考虑。

业主协会费用

如果你生活在一个由政府管理的社区业主协会(HOA)你要按时交学费，这很重要。

HOA费用通常包括清除垃圾、草坪护理和公共区域维护等服务。这些费用每年都会随着服务成本的增加而增加。

房屋维修

就像拥有一辆车，你的房子需要定期维护确保它的安全和完好。

• 如果你知道你的屋顶在几年内需要更换，现在就制定一个计划来节省更换费用。
• 注意保修期什么时候结束，某些功能的使用年限，以及制造商什么时候建议更换。
• 确保你的房屋保险是有效的和最新的。购买足够数量的保险(通常是房屋受损或被毁时重建房屋的费用)可以在严重损坏或灾难的情况下保护你。

意想不到的

为生活中意外的紧急情况制定一个储蓄计划是很重要的，比如疾病、失业或必要但没有计划的房屋维修。

建议你留出三到六个月的生活费以备不时之需。

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