什么是托管?

2022年6月30日

无论你是购房者还是房主，建立一个托管账户并为其提供资金可能是你拥有住房之旅的一部分。以下是关于抵押贷款过程中你应该知道的。

托管是一种由第三方持有并在不同各方之间转移金钱或财产的安排。

你可能会在两种不同的情况下遇到托管:当你买房子时，当你为你的房子支付抵押贷款时。

关于购房者的第三方托管应该知道什么

当你买房子的时候，卖家通常会想要一个诚信存款这是你在出价时支付的一笔钱，以表明你对买房的态度是认真的。诚信存款将进入一个托管账户，在那里它将一直呆到关闭，当你可以申请资金用于你的首付或关闭成本．

此外，大多数贷款人会要求你提前支付一些到期物品关闭通常包括房主保险费和房产税。这些预付资金将进入一个托管账户。

要确定你的贷款人是否需要一个托管账户，请查看你的文件的第一页贷款估计．它将表明是否需要一个托管帐户，并估计您的金额每月托管费用．

你的贷款估计还将包括你的托管账户的初始存款信息，这是你会做的结算时付款．首期定金一般包括两个月的房屋保险费和房产税。

一旦你开始每月按揭付款在美国，除了支付本金和利息，你还可能需要支付托管费用。许多贷款人要求在你的抵押贷款条款下建立一个托管账户。

你的托管付款是用来支付你每年的房产税和保险费的一部分，比如房主保险。你的代管付款给你的贷款人，他们把钱存入一个代管账户。每年当物品到期时，贷方使用托管账户中的钱代表你支付。

定期的托管付款对许多房主来说是一个很好的选择，因为它们消除了每年为这些费用支付大量费用的惊喜。

您每月的托管付款通常用于支付以下部分的估计年度成本:

房产税。你的抵押贷款付款通常包括你购买的房子估计每年房地产税的十二分之一。这些款项会存入一个托管账户，当到期时，你的贷款人会用这笔资金代表你支付税款。
房主保险。你的抵押贷款支付将包括你每年房屋保险保费的十二分之一。就像你的税款一样，这笔钱将进入一个托管账户，你的贷款人将用它来支付你的房屋保险。
抵押贷款保险。如果你的首付款低于20%，你的贷方会要求私人按揭保险．就像你的税收和房屋保险一样，年保费的十二分之一将包括在你的月供中，并存入一个托管账户。

仔细检查你的年终托管声明，以确保你的账单已经支付，没有错误。如果您有任何疑问或发现问题，请立即与贷款人联系。这些支付最终是你的责任。

你也应该和你的贷款人谈谈你的托管选择。你可以取消你的托管付款，一旦你建立了至少20%股本在你的房子里，并及时付款。然而，请记住，你将负责直接全额和按时支付你的税收和保险。

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