房主需要知道的关于房屋评估

无论你是打算出售你的房子还是再融资，让你的房子进行评估是这个过程中重要的一部分。了解了估价师会寻找什么，你该如何准备，以及在评估期间和评估后会期待什么，你就可以自信地在评估过程中导航。

评估是对你的房子的市场价值的一种看法，它由一个拥有国家颁发的评估师证书的第三方专业人士执行。评估的主要目的是帮助贷款人评估贷款的抵押品，也就是你的房子。

如果你要卖房子1manbetx3.0在美国，购房者的贷款机构负责安排评估，购房者可能需要偿还贷款机构的费用。

如果你要为你的房子再融资在美国，你的贷款人负责安排评估，你可能会被要求偿还贷款人的费用，通常作为你的关闭成本．

如何为评估做准备

在估价师拜访之前，你可以做以下几件事来准备你的房子:

• 做一些小的修理。漏水的水龙头，闪烁的灯泡和不安全的楼梯栏杆等问题都可能降低你的房子的整体状况评级和降低估值。在评估之前花点时间来解决这些次要细节。
• 清洁油漆。这是一个让你的家感觉更更新的简单方法。
• 清理杂物。整理房子周围会使你的家看起来更体面。它还确保每个区域对评估师都是可见的和可访问的。

鉴定人看的是什么

为了确定房屋的市场价值，评估会考虑多个超出你控制范围的因素，包括房屋的位置和总地块面积，以及该地区和市场条件下的可比房产。

评估师评估房屋价值的其他方面是基于他们在现场房屋检查中所看到的。这些因素很多都在你的控制范围内。以下是评估师在房屋评估时通常会看的一个例子:

一般属性

• 建筑面积:建筑地上起居面积的平方英尺，以及房间、卧室和浴室的数量。
• 车库和车道:车库可以容纳的汽车数量，是附加的还是独立的，以及车道的表面类型。
• 附属住宅单元(ADU):分区是否允许附属住宅单元，以及附属住宅单元如何影响物业的市场性或价值。
• 一般定性评估:房屋的整体状况，房屋是否符合社区标准。

室内

• 加热和冷却:系统的类型及其状态。
• 地板、墙壁和装饰:材料及其状况。
• 电器:电器的存在，如冰箱、炉灶、烤箱和洗碗机。
• 节能功能:这些功能包括能源效率认证、节能窗户、无缸热水器和太阳能电池板。

外

• 外墙:材料及其状况。
• 屋顶:类型、材料和条件。
• 户外设施:这可能包括门廊、甲板、露台、游泳池、户外壁炉或其他设施。

地基和阁楼

• 基础:类型和条件。
• 地下室和阁楼:不管它们是完工的还是未完工的。

在评估访问中要做什么

考虑给评估师一份单页的项目列表，列出你对你的家所做的改进 ，以及你完成这些改进的日期。这将有助于评估师在检查财产时留意这些物品。

以下是一些帮助评估访问顺利进行的其他建议:

• 在评估访问期间到场。 有一条规定，禁止向估价师施压或威胁他们以获得一定的房屋价值，但你可以在评估过程中在场回答问题。
• 指出隐藏的特征。乍一看，估价师可能会忽略这些。礼貌地指出它们，因为它们可能有助于你的估值。
• 不要在评估师面前徘徊。让他们按自己的节奏看房子。
• 让参观不分心。尽量减少干扰和背景噪音，使评估师的工作变得轻松。如果你有宠物，可以考虑在评估期间把它们放在户外或车库里。这将确保评估师不着急，有足够的工作空间。

评估访问后会发生什么

在评估访问之后，评估师将分析访问获得的信息并形成价值意见。大约在物业检查后的一到两周，或者在评估活动频繁的地区可能更长时间，估价师将向贷款人提供一份报告，分享分析结果和房屋估值。

如果你要再融资，在大多数情况下，贷方须向你提供一份报告的副本。

如果你要卖房子1manbetx3.0在美国，你通常不会收到评估报告的副本，但你可以要求购房者分享这份报告。然而，购房者可能不愿意与你分享它，特别是如果房子的估价高于你的销售价格。相反，如果房屋的评估低于你的销售价格，购房者可能会分享报告，并试图协商一个更低的销售价格。

如果你对评估过程的结果有疑问，或认为评估报告有错误，请与贷款人谈谈。评估师不能与贷款人以外的任何人讨论评估过程的结果。

想要了解更多的销售过程，包括如果你的房子的估价低于你的销售价格该怎么办，请访问网站Freddie Macmanbext官网登录的《我的家》^®．