贷款选择建造你的房子

2022年6月2日

去看房并提出报价并不是拥有房子的唯一方法。你也可以从头开始建造一个。

由于目前市场上现有房屋的可用性较低，通过建造过程建造自己的房子是拥有住房的一种选择。事实上，许多人已经走上了建造房屋的道路。根据美国人口普查局和美国住房和城市发展部，与2021年2月相比，2022年2月的住房开工率增长了22.3%，这意味着新住房建设同比增长了22.3%。

如果你是考虑建造下一个房子的人之一，你很可能需要获得贷款来帮助支付费用。然而，在你开始之前，你应该了解建设阶段的两种不同的贷款选择:建设贷款和建设到永久贷款。

建设贷款

它是什么:一次性短期贷款，用于支付房屋建设费用。

工作原理:建筑贷款提供临时融资。与需要支付利息和本金的抵押贷款不同，建筑贷款只需要支付利息。

然而，重要的是要注意，当你的房屋建造完成时，你的贷款余额就到期了。在这一点上，你可以支付现金余额，或者你可以把你的贷款转换成标准的住宅抵押贷款。

如何找到贷款人:你应该总是购买贷款这最符合你的需求，但也有一些贷款机构专门从事建筑贷款。地区性银行和信用社也是不错的选择。

它是什么:一次性贷款，覆盖您的房屋建设成本，然后在建设阶段结束时转换为永久抵押贷款。

工作原理:从建筑到永久贷款在结构上与建筑贷款类似。然而，不同之处在于，一旦你的房子建造完成，你的贷款人会自动将你的贷款转换为标准抵押贷款，而不需要你采取任何额外的行动。这意味着当你的房子完工时，你不需要担心偿还建筑贷款的余额。

当你的房子正在建造时，你将支付贷款的利息。一旦你的贷款人将你的贷款转换为抵押贷款，你将开始每月支付利息和本金。

如何找到贷款人:因为这些贷款很复杂，所以尽量找一家专门从事建筑到永久贷款的贷款机构，并且在该领域并不陌生。并不是所有的贷款机构都会提供这种贷款。区域性银行和信用社也是不错的选择。

要知道，建筑到永久贷款的选择往往比传统的抵押贷款更昂贵，所以一定要比较不同贷款机构的利率在决定这个选择之前。

如果你在建造你的房子时只有建筑贷款，并且在建造完成时无法全额偿还贷款，你将需要将贷款转换为标准的住宅抵押贷款。你需要确保在建筑完工前申请抵押贷款。

要做到这一点，你可以向最初为你提供贷款的同一贷方申请抵押贷款，或者你可以选择使用新的贷方。这种抵押贷款就像传统的抵押贷款一样，你将每月支付抵押贷款的本金和利息，直到抵押贷款全部还清。

要结束你的建筑贷款，过程相对简单，遵循传统抵押贷款的路径:

manbext官网登录房地美提供建筑转换抵押贷款，它提供永久性融资，以取代你的新房子(无论是现场建造还是制造)的临时建筑贷款。与您的贷方检查，看看您是否有资格获得此选项，并确定哪种抵押贷款转换适合您。

请注意，如果你不能还清你的贷款在建设结束时，你将需要支付两套不同的关闭成本:一份用于首次建筑贷款，另一份用于后续按揭。这可能是昂贵的，所以当你决定要追求哪种贷款类型时，把这些成本考虑在内。

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