什么时候是再融资的最佳时机?

与现在的抵押贷款利率在历史低点，你可能会考虑再融资你的抵押贷款，以降低你的月供，改善你的财务状况。

当你为你的抵押贷款进行再融资时，你是在申请新的抵押贷款来取代你当前的抵押贷款，这将导致新的利率，期限和月供。如果你决定再融资，一定要货比三家，为你的需求寻找最好的利率和期限。

何时考虑再融资

如果你的情况符合以下任何一种情况，你可以考虑再融资:

• 抵押贷款利率比你结束当前抵押贷款时要低。锁定较低的利率会降低你的月供。
• 你的财务状况有所改善。你可以获得一笔较短期限的贷款，这样你就能更快地拥有自己的房子。
• 您的调整利率抵押贷款(ARM)正在向上调整。转换为固定利率抵押贷款可以为您提供一致的付款安全。

按揭利率如何影响你的月供

最常见的再融资类型是没有套现再融资在这个项目中，你要为抵押贷款的结余进行再融资。

考虑下面的例子，将20万美元的未偿贷款余额再融资为30年的固定利率抵押贷款，利率各不相同。

抵押贷款利率	每月按揭供款*
3.15%	859美元
3.29%	875美元
3.36%	883美元
3.65%	915美元
3.75%	926美元

*抵押贷款支付只包括本金和利息，以20万美元的全额分期偿还抵押贷款为基础。所有期限均假定为30年。

如你所见，按揭利率的细微差别会对你的月供产生影响。按平均3.15%的低按揭利率计算，你每月的按揭还款是859美元。

在抵押贷款利率处于或接近历史低点的情况下，再融资可以通过减少月供和减少贷款期限内支付的利息总额来帮助你储蓄。

再融资的成本

虽然抵押贷款再融资可以为你节省钱，无论是长期还是短期，但它不是免费的。就像你有交易费用和相关费用与你的当前抵押贷款，有再融资成本．

再融资的平均成本几乎是5000美元，你应该仔细考虑你计划在房子里住多久，以节省超过成本。

在大多数情况下，再融资成本与你购买房屋时支付的成本相似，包括贷款启动费。这涉及到必需的服务，以及州和当地的费用，这可能会根据你住的地方而有很大差异。你应该期望支付:

1. 政府备案费用
2. 鉴定费用
3. 信用报告费用
4. 贷款人发起费用
5. 名称服务
6. 税务服务费
7. 调查费用
8. 律师费用
9. 承销费

要了解再融资的成本，请查看我们的再融资的计算器．

与任何大的金融努力一样，你会想要做功课，仔细看你的短期和长期目标，并与你的贷款人密切合作，做一个成本效益分析。

你应该与贷款人密切合作讨论再融资方案这符合你的财务目标。你可以通过现有的贷方或新的贷方进行再融资。最重要的是，你选择的贷方是值得信赖的，并提供有竞争力的利率和条款。

如果你面临经济困难，可以寻求帮助。有关COVID-19住房救济的更多信息，请访问Freddie Macmanbext官网登录的《我的家》^®．