在购买自然灾害风险较高的房屋之前应该知道什么

当你在市场上买房时，你习惯于考虑价格、位置，甚至卧室和浴室的数量等细节。同样重要的是，要考虑到你的家在自然灾害发生时可能会发生什么。

虽然自然灾害很难预测，但某些地区比其他地区更容易发生特定的灾害。在你买房之前，确保你了解该地区潜在的灾害风险，以及你可以采取的措施来保护房子。

我如何知道一栋房子遭受洪水、火灾或地震的风险更大?

网上有许多资源供你参考，以确定物业是否有较高的风险遭受某些类型的自然灾害，如洪水、火灾和地震。

• 灾难的历史:联邦安全家园联盟flash.org允许您根据邮政编码了解一个地区的灾难历史。尽管您可能知道某些威胁，如飓风，但您首选的邮政编码可能位于地震或其他灾区。
• 气候风险:房地产经纪公司Redfin在其房源列表中添加了气候风险信息ClimateCheck．
• 洪水地图:的联邦紧急事务管理局维护洪水地图显示了该地区发生洪水的可能性。
• 洪水地图(按社区划分):Realtor.com你可以通过邻居来检查洪水区域。
• 火灾风险:美国农业部和美国林业局社区野火风险工具让你评估火灾的风险。
• 地震风险:的美国地质调查局有一个工具它可以定位该地区的任何断层或褶皱，帮助你评估地震破坏的风险。

如果房子位于自然灾害风险较高的地区，我该怎么办?

在同意购买自然灾害风险较高地区的房屋之前，你应该采取以下几个步骤。

首先，对房子本身进行评估:

• 这座房子有多久的历史了?新房子可能更符合最新的建筑规范和法规，这些法规旨在帮助确保房屋的建造能够减少自然灾害造成的损失。
• 安全升级是否已经到位?例如，洪水地区的房屋可能有防风板、百叶窗或通风口。地震易发地区的房屋可能会有窗台板基础。火灾易发地区的房屋可以用防火材料建造。

建议你与你的保险代理人或经纪人合作，看看可能需要什么样的政策背书，以确保你的房子免受与灾害相关的所有风险。

我愿意买下这所房子。接下来是什么?

在购买过程中走得太远之前，让专业人士检查房屋是很重要的。

检查会让你知道什么隐藏的问题可能存在的财产以及可能的解决方案。

有些卖家可能会同意让你做一个家里检查在你提出购买要约之前，但别人不会。你可以让你的保险代理人推荐一名检查员，最好是专门研究新的和不断扩大的危险领域的人。如果他们没有建议，商业和家庭安全保险协会维持一个保险公司名单他们可能认识你所在地区的检验专家。

你可以在买房前与卖家协商完成这些维修工作。此外，您还可以自行购买提供或有根据房屋检查的结果，这意味着如果检查员发现问题，你可以选择重新谈判购买价格，让卖家提供卖家信用，或退出销售。

我需要什么保险?

你的贷款人会要求你在买房前购买房屋保险。在自然灾害风险较高的地区，强烈建议增加保险范围。

房主保险通常包括你的房屋结构，你的财产和额外的生活费用。此外，大多数房主的保险包括火灾造成的损失，但你可能需要额外的地震和洪水保护。

你的保险公司可能会为你提供额外的保险。联邦应急管理局通过国家洪水保险计划加州居民可以通过加州地震局购买地震保险。

在自然灾害多发地区买房是有风险的。但是，通过确保房屋有适当的安全设施，并且你有足够的保险，你可以在灾难来临时做好准备。

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