理解购房中的意外条款

2021年6月24日

附带条件是你可以在购房协议中加入的特殊条件，以保护自己。如果不满足紧急情况中规定的条件，它们给您更改或终止合同的选项。

意外事件是买房过程中可以预料到的、正常的一部分，它为买卖双方提供了一个合法的解除合同的途径。但是太多的附带条件会使你的报价不那么有吸引力，所以了解你所在地区的市场情况并与你的同事讨论你的选择是很重要的房地产经纪人当确定或有条款时。

一旦你的报价被接受，你就进入关闭时间(通常情况下，在你的报价被接受后，需要30-45天的时间来结束贷款。)在这段时间内，如果你的意外情况没有得到满足，你仍然可以在没有损失的情况下退出销售保证金．

常见的或有事项类型

以下是一些在购房合同中最常见的应急类型。

家里检查让你有机会让专业人士在你完成合同之前对你想购买的整个房子进行检查。

如果检验员发现问题，你可以和卖家一起决定他们是否需要支付修理费。或者，如果你有家庭检查的紧急情况，你可以选择退出销售。

一旦你的报价被接受，你的贷方将下令一个家庭评估以获得关于房屋价值的专业意见。你的贷款人会想要确保他们借给你的钱相当于房屋的真实成本。

如果评估是低的在美国，评估权变可以让你放弃购买房屋或重新协商报价。

抵押应急，也叫融资应急，指明为你的贷款寻找融资的期限。

如果你不能在约定的时间内获得贷款，你可以放弃购房而不受法律影响。

如果你已经是一名房主，你需要卖掉你现在的房子来为你的新房子融资，你可能想要在你的报价中添加一个出售房屋的应急条件。这一应急计划将列出一个具体的时间框架，在此期间，你必须卖掉现有的房子，以便进行新房销售。如果你现有的房子没有在指定的时间内出售，你的合同将无效，你将得到你的保证金回来。

从卖家的角度来看，房屋出售的偶发事件是一个额外的风险，因为没有人能保证你的房子会卖出去。为了降低这种风险，该条款通常允许卖家在你推销自己的房子时，继续向其他潜在买家推销自己的房子。

附带条件保护你作为一个买家，但他们也可以延长关闭过程当卖家比较所有可能的报价时，让你的报价更加复杂。

在你考虑放弃偶发贷款之前，一定要和你的房地产经纪人谈谈可能的风险。他们可以指导你的选择，并帮助你在保护你的利益的情况下提出一个强有力的报价。