第二按揭市场如何运作

manbext官网登录房地美是二级抵押贷款市场的一部分，该市场将来自世界各地的贷款人、购房者和投资者连接在一个单一、高效的系统中，使数百万美国家庭和租房者有可能拥有住房。

第二按揭市场的建立

美国国会在20世纪30年代建立了二级抵押贷款市场，为放贷机构提供更大、更稳定、分布更均匀的抵押贷款资金流，以稳定美国的住房抵押贷款市场，并为拥有住房和负担得起的租赁住房提供更多机会。

为了支持美国的次级抵押贷款市场，美国国会于1970年授权房地美公司在经济景气和不景气的情况下保持资金在抵押贷款系统中的流动。manbext官网登录

次级抵押贷款市场周期

二级抵押贷款市场是一个连续的循环，涉及数万亿美元在世界各地和全球投资者流向当地贷款人，流向全国各地的借款人，然后再返回。

1. 贷方出售你的贷款

   当你申请抵押贷款买房时，你的贷款人可以将贷款保留在账面上，也可以将其出售。

   通过出售你的贷款，你的贷款人补充了抵押贷款资金的供应，使其能够向更多的借款人发放贷款。出售贷款也消除了贷款人发放贷款所承担的风险。

   对于本例的其余步骤，假设您的贷款人将您的贷款出售给Freddie Mac。manbext官网登录

2. 投资者购买集合抵押贷款的股票

   manbext官网登录房地美将它所购买的抵押贷款集中在一起，将类似类型的抵押贷款捆绑销售。然后，它将池中的股票出售给来自世界各地的投资者，比如

   • 养老基金
   • 共同基金
   • 保险公司
   • 银行，包括外国央行

   
   投资者之所以愿意购买这些股票，是因为房地美保证，在抵押贷款池中的抵押贷款存续期内，他们将获得稳定的收manbext官网登录入。

3. 你要支付抵押贷款

   当你每个月支付抵押贷款时，管理你贷款的银行被称为服务机构，将付款发送给房地美，在本例中，房地美拥有你的manbext官网登录贷款。

   服务人员会从你的付款中抽取一小部分，作为管理你的抵押贷款的回报。

   如果你是租房住的，你每月支付的租金通常有助于支付房屋的抵押贷款。然后抵押贷款支付会通过二级抵押贷款市场系统以同样的方式通过单户住房贷款。

4. 投资者获得收益

   manbext官网登录房地美将你的还款与其他抵押贷款的还款捆绑在一起，发给投资者。投资者的收益是根据抵押贷款的本金和利息计算的。

房地美从哪里manbext官网登录获得购买抵押贷款的资金

manbext官网登录房地美通过以下方式赚钱购买抵押贷款和租赁住房:

• 为接受和管理与所购抵押贷款相关的风险而收取管理费和担保费用。
• 向世界各地的投资者出售债券。

作为二级抵押贷款市场的一部分，房地美提供了稳定、持续的抵押贷款资金来源，并支撑着美国manbext官网登录住房市场。

第二按揭市场如何惠及购房者

第二按揭市场对购房者有多方面的好处，包括:

• 保持抵押贷款利率较低。
• 使抵押贷款利率在全国范围内保持一致，无论经济景气与否。
• 为借款人提供期限较长的按揭贷款，例如15年和30年。
• 在大多数情况下，允许借款人在任何时候进行再融资而不受罚款。

简而言之，二级抵押贷款市场让更多符合条件的美国借款人能够拥有住房。

有关房地美如何使住房所有权和租赁住房在全国范围内更容易获得和负manbext官网登录担得起的更多信息，请参阅我们的关于房地美manbext官网登录．