再融资抵押贷款的4个原因

在正确的时间为你的抵押贷款进行再融资可以帮助你减少你在贷款期限内支付的利息总额。

当你重新申请抵押贷款，你实际上是在申请一项利率、期限和月供都不同的新抵押贷款。以下是房主决定再融资的四个常见原因，以及在开始这个过程之前你应该考虑什么。

1.降低你的月供

即使抵押贷款利率的微小差异也会影响你的月供。下面的例子显示了将20万美元的未偿贷款余额再融资为不同利率的30年期固定利率抵押贷款时的金额差异。

抵押贷款利率	每月按揭供款额(P&I)
3.15%	859美元
3.29%	875美元
3.36%	883美元
3.65%	915美元
3.75%	926美元

如果你再融资到一个较低的利率，你的月供可能会减少。你可以把节省下来的钱用于其他开支，或者应用到你的本金余额中，这将帮助你更快地还清贷款。

2.尽早还清你的贷款

在你申请抵押贷款的时候，30年的期限可能是最合理的，但如果你的财务状况有所改善，获得较短期的贷款，就像15年的抵押贷款，会让你构建股票更快，更快地拥有你的房子。

3.节省总利息

利率和抵押贷款期限一起决定了你在贷款期间要支付的总利息。通过减少这些因素中的一个或两个，从长远来看，你可以节省一大笔利息。

4.转换抵押贷款类型

有了固定利率抵押贷款，你的利率在贷款期限内是固定的，所以你有稳定的每月付款不会增加。如果你的利率可调利率按揭正在向上调整，可能是时候转换为固定利率抵押贷款了。另一方面，如果你计划在固定利率贷款期限结束前搬家，那么改用ARM可能是有意义的。

在你再融资之前要考虑什么

现行利率-如果你要再融资，你会想要得到最好的利率。正如上面的例子所示，利率的微小变化可能会产生巨大的影响。建议你面试几家贷款机构，比较利率和条款。你可能会决定向目前的贷款人再融资，或者找到一个更适合你情况的新贷款人。

再融资成本-再融资的结算成本将与您购买房屋时支付的费用类似，并将包括相同的服务和费用(例如，贷款发起费用，承销费用，所有权服务等)。所以，如果你有机会在收回成本之前搬家，现在再融资可能在财务上没有意义。

使用房地manbext官网登录美再融资成本计算器现在来估计一下抵押贷款再融资的成本。

抵押期限-重新融资以降低你的利率可以节省你的钱，但如果你的抵押贷款接近其生命的尽头，获得新的抵押贷款与新的期限可能没有财务上的意义。例如，如果你的30年期固定利率抵押贷款还剩20年，你再融资成为30年期固定利率抵押贷款，你实际上已经延长了贷款期限。因此，你最终可能会在贷款期限内支付更多的利息。

2021年是为我的抵押贷款再融资的好时机吗?

一般来说，如果对你的财务状况有意义，你应该再融资。与今天的抵押贷款利率接近历史最低点，现在再融资可以降低你的月供，并在短期和长期内节省你的钱。使用我们的再融资储蓄计算器看看你能省多少钱。

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