购房者可以从评估中期待什么——以及如果它低于你的出价该怎么办

买房是你所做的最重要的金融投资之一，在你最终决定购买之前对房子的状况和价值进行专业评估是至关重要的。

什么是评估，为什么它很重要

评估是对房屋市场价值的评估，由持有国家颁发的评估师证书的第三方专业人士执行。

评估的主要目的是帮助贷款人评估你贷款的抵押品，也就是你的房子。作为一个购房者，你也可以用评估报告来帮助你决定你和卖家达成的购买价格是否可以接受。

房屋评估报告提供了有关物业的有用信息，评估师在确定房屋价值时考虑了以下几个方面:

• 基本物理属性，如属性大小、年龄和房间数。
• 区内可比较的物业。
• 条件。
• 位置和市场情况。
• 很多大小。
• 升级和设施。

评估师向贷款人提供一份报告，在大多数情况下，贷款人需要向你提供一份副本。评估报告将分享评估师的分析，以支持房屋的估值，它将包括照片和同类房屋销售情况的描述。

从最初检查房产到收到最终报告，大约需要一到两周的时间，在评估活动频繁的地区甚至需要更长时间。

你的贷款人负责安排评估，但你可能会被要求偿还贷款人的费用，通常作为你的关闭成本．评估费用因地理区域而有很大差别，但费用中位数为450至700美元。

询问是否可以得到自动评估

如果你想节省成交成本，缩短成交时间，你可以用自动房屋评估代替亲自评估。

替代传统评估的方法叫做自动化的抵押品评估(ACE)鉴定豁免。它使用有关房产的数据、分析和历史信息来估算其价值，而不是依赖于标准的评估。

要了解您是否符合自动评估的资格，请与您的信贷员交谈。

我的估价很低，现在怎么办?

如果房产的估价低于你提出的购房价格，你有以下几种选择:

• 如果发现错误，要求重新评估。彻底检查评估报告，看是否有关键信息可能缺失。如果你觉得新的评估是有保证的，联系你的贷款人。贷款人可以正式要求第二份评估报告，但只有在原始评估报告被认为有重大缺陷的情况下。
• 重新协商销售价格。与卖家分享评估报告，以显示该地区可比房屋的价值。这可能会给你一个重新谈判销售价格的机会。
• 找到更多的资金。如果卖家拒绝你降低销售价格的要求，你可以考虑多付一些首付。如果评估结果低于购买价格，你的贷款人可能会减少他们允许你的借款金额。你需要预先支付更多的钱来弥补贷款金额和房屋成本之间的差额。
• 继续你的搜索。你的合同应该包括评估应急条款，该条款允许你取消合同。尽管离开一个你想称之为家的地方很难，但适合你的家可能就在附近。

想了解更多关于房屋评估和检查的信息，请访问Freddie Macmanbext官网登录的《我的家》^®．