首付援助计划如何帮助你获得你的第一套房子

2022年1月19日

对许多购房者来说，攒首付是买房的头号障碍。首付援助计划可以帮助你获得买房所需的资金。

简易房

你可能高估了首付的金额

与普遍的看法相反，典型的购房者首付在购房价格的5%到20%之间抵押贷款项目尽量降低3%的首付。

买房时你要付多少钱取决于你独特的财务状况，你的贷款人和你有资格申请的抵押贷款类型。

首付援助计划是一个经常被忽视的资源，它可以帮助你买到房子。

第一步:了解不同类型的首付帮助

首付款援助可以采取多种形式。

奖助金

美国住房和城市发展部(HUD)、雇主、社区组织、州和地方住房金融机构(HFAs)以及州和地方政府提供不需要偿还的赠款。

首期付款协助贷款

另类贷款的例子包括:

  • 延期支付第二笔贷款，直到你出售、再融资或还清第一笔抵押贷款才到期。
  • 美国农业部农村住房贷款，如果你想住在农村地区，这种贷款没有首付要求。

援助及振兴目标区

如果你想在一个被认为需要经济增长的社区买房，你可能有资格获得特殊的首付援助计划。

特定于工作或军事的援助

一些雇主和组织帮助教师、消防员、紧急医疗技术人员、执法人员和服务人员买房。

按揭信贷证书

住房金融机构(hfa)发行抵押贷款信用证书，以减少你必须支付的联邦所得税，腾出更多的前期资金来支付首付。

个人发展帐户

个人发展账户(IDA)是一种特殊类型的储蓄账户。你存入其中一个账户的钱，每存入一美元，就有一美元到八美元不等。通常，你需要接受特定项目的教育才有资格。

国际开发协会的项目是由各州资助的，全国各地有数百个国际开发协会项目。找到你所在州的IDA项目。

来自家庭成员的金钱礼物

这笔钱必须由家庭成员捐赠，如父母、祖父母或兄弟姐妹，并附上一封写有捐赠者名字的礼物信，说明这笔礼物不是贷款。你的首付款中有多少可以来自礼物，这取决于你的贷款类型。

第二步:确定你是否有资格申请首付援助

大多数首付援助计划都有收入资格要求，前提是你是个人借款人，或者你的家庭(如果你和别人住在一起)。资格要求因项目而异。

此外，申请首付款援助的资格通常包括将这笔资金用于主要住房和首次购房者。

住房和城市发展部将首次购房者定义为符合以下类别之一的人:

  • 你已经三年没有房子了。
  • 你是单身父母，在结婚期间只和前任配偶拥有一套房子。
  • 你是一个流离失所的家庭主妇，只和你的配偶拥有一处主要住所。
  • 你以前的房子没有固定的地基，比如一些活动房屋。

为了符合某些计划的资格，你可能还需要满足与房屋购买价格相关的要求。

你的房屋顾问或贷款人可以帮助确定您有资格参加哪些项目。

第三步:开始行动

首付援助由地方、州和国家项目提供。以下是如何了解在你所在的地区，你可能有资格获得什么样的帮助:

一旦你确定了你有资格申请的首付款援助计划，你的贷款人将与该计划的管理员合作，以确保财政援助。

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